惊呆了！深圳都开始6折买房了？价格屠夫正在横扫新房市场……

一个魔幻的现象：

(资料图片仅供参考)

从一二线大城市，到四五线小县城，很多新房都开始大降价！甚至包括不少优质的房源。

这样的“价格屠夫”，正在横扫市场。

什么信号？

大家还记不记得今年5月，惠州大亚湾4.8折卖房的事？

海伦堡·臻悦府，先将备案价下调，再在备案价的基础上打折。

一开始，地方ZF说“房企降价属于市场行为”，但最后还是顶不住压力，将臻悦府的降价叫停了。

当时，苏州昆山还因为当地两个楼盘降价销售，发红头文件通报批评，甚至进行处罚。

时隔3个月，情况完全变了！

上周《中国房地产报》发表了一篇文章，呼吁降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。

关于“降房价”文中还特别提到：

应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

作为住建部主管的官媒，中国房地产报的态度，值得细品。这说明什么？

官方允许降房价了！

甚至，还有地方ZF直接发红头文件，催促开发商降价促销。

8月16日，四川雅安市经开区就发布了一系列救市措施，其中包括鼓励房地产开发商降价促销，团购优惠不限制跌幅等。

江西南昌县，甚至给“销售不力”的楼盘发出工作函，督促加大营销力度。

官方对降价的公开表态，是一个重要的标志，允许新房降价，迈出了很大一步。只有价格“跌到位”，市场规律发挥作用，楼市才能真正筑底回暖。

正因如此，一波新房“降价潮”开始席卷全国！

最近，市场给人的感觉是，开发商简直已经“豁出去”了！

前两天，珠海的一个项目，不断调低备案价后，部分房源比起高峰期直接“打5折”。这新闻噱头十足，瞬间刷了屏。

其实，连一线城市也已加入了“降价”的阵营。

8月10日，上海外环的新盘瑞仕半岛璟庭开盘，价格定在了6.5万-7.5万/㎡之间，引发了打新狂潮。

在房价普遍8万-10万的上海中外环，均价7字头的瑞仕半岛璟庭，一跃成为性价比之王。

8月14日，深圳坪山区的蔚蓝左岸花园取证，备案单价约3.28万/㎡起，这是比较正常的价格。

但是！中介紧接着就放出消息，项目按备案价打81折，折后单价直接低至2.63万/㎡。

这两天，深圳南山区的新盘绿景白石洲璟庭曝光了价格，说是折后8.7万/㎡起送全屋精装。

要知道，之前项目的吹风价一直是11-12万！

突然蹦出个8字头，价格已经相当于周边二手房价格的6折了，让人直呼三观炸裂。

为什么官方和开发商的态度，突然达成了一致？

其实，在行情不太好的时候，降价反而是一个对各方都有利的做法。

最近香港传出李嘉诚开发的楼盘——亲海駅7折开盘的新闻，恰恰也是为了调动大家入市的积极性。

以价换量，市场才能尽快恢复稳定。反而是遮遮掩掩、不敢降价到位，会把下跌的行情拉得更长。

硬挺着不让降价，最后只会把房企拖死。

更何况，地方上也亟需让楼市恢复正常运转，上半年全国卖地收入只有18687亿元，同比下降了20.9%。

这已经是近年来最低谷，跟2016年的情况差不多。

眼下最有效的办法，就是让新房降价，以价换量，让房企能够迅速回款，市场能够迅速回暖。

买房人淘笋的机会，也在这个窗口期出现了。

老话说得好：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

祭出“降价”这个大杀器后，有些大城市已经肉眼可见地回暖，甚至开始抢房了！

比如上海，7月新房开始扎堆降价。

位于嘉定的金地峰汇项目二期开盘，打出了96折优惠，效果好到爆炸。开盘当天便去化了200多套，目前项目还剩下40多套。

前文提到的瑞仕半岛璟庭，凭借着中外环7字头的房价，成功引来了一大群购房者通宵排队。

开盘当天认筹的队伍，从早上9点一直持续到了次日凌晨3点，整整认筹了18个小时！

对一二线城市核心地段来说，好房子仍然供不应求，降价潮之后，楼市又将恢复坚挺。

当然，这个做法并不是对每个城市都有效。

最早吹响降价号角的惠州，量价齐跌，目前还没看到回暖的希望。像四川雅安、江西南昌县这样的小县城，更将举步维艰。

毕竟，衡量一套房子值不值得买，从来都不是看它的房价降了多少。

最终决定房价的，将是城市和地段的价值。